今日(9月24日)盘前,央行发布地产重磅利好,提出在房贷方面,将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是:引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
地产板块应声高开上涨,万科A、保利发展、新城控股、华发股份、滨江集团等龙头房企纷纷飘红,热门ETF方面,截至9时58分,代表A股龙头地产行情的地产ETF(159707)场内价格上涨0.54%,成交额快速放量超2600万元,场内溢价明显。

机构指出,预计在新增房贷利率不断压降、商品房销售数据降幅仍未筑底等背景下,叠加存量住房贷款利率政策调整,住房市场有望筑底企稳。配置上,在房地产行业供给侧出清背景下,看好产品力强的央国企。其核心逻辑在于央国企穿越周期安全边际高,其次本轮地产周期需求修复和政策推动倾向于新房中的改善型产品。
布局央国企及优质房企,建议重点关注地产ETF(159707)。资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场12只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超9成,央国企含量高!地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。
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