备受市场关注的保障房REITs扩募传来新动态。9月20日，华夏基金发布公告，华夏北京保障房REIT（508068）已正式向证监会提交基金变更注册请示，向上海证券交易所提交基金产品变更暨扩募份额上市申请，此举意味着华夏北京保障房REIT扩募进展再下一城。

  华夏北京保障房REIT不仅是首批发行成立的保障性租赁住房REITs之一，也是首只启动扩募流程的保障性租赁住房REITs。今年2024年5月23日，华夏北京保障房REIT发布拟扩募并新购入基础设施项目公告，正式启动扩募工作，这也标志着保障性租赁住房REITs正式迈入“首发+扩募” 双轮发展的2.0时代。

  扩募是公募REITs作为资产上市平台，实现分散投资和规模增长的主要方式，也是公募REITs积极响应国家战略，以资产盘活扩大有效投资、以投资融资循环促进高质量发展的有效举措。参考海外经验，扩募对于促进REITs市场健康成长，做大做强也具有重要作用。对发行人来说，扩募是发行人打造资产上市平台的有效途径，能促进资本、资产的良性循环，实现轻资产化运营；对投资人来说，扩募能够分散风险、优化投资组合、增厚投资收益。对基金管理人来说，扩募资产的购入对管理人提出了更高的管理要求。

  自2023年6月首批公募REITs扩募项目正式上市以来，首批扩募项目整体运营保持稳定，不仅资产数量增加，运营品质提升，市场影响也更强。扩募所形成的成长性预期和分散组合的优势，已经在市场参与机构心目中形成共识。业内分析人士表示，我国公募REITs市场正逐渐从试点阶段转向常态化发行阶段，还有很大的规模增长空间，未来扩募模式也将更加开放。扩募环节的打通将为后续拟进行扩募操作的项目提供实操经验，有助于推动完善REITs市场再融资功能，加快形成存量资产和新增投资的良性循环，稳步构建多层次REITs市场体系。

  本次扩募也是华夏北京保障房REIT在稳健运营基础上的有益尝试，希望助力基础设施资产持续稳定运营以及实现资产的不断增值。基金定期报告显示，2023年华夏北京保障房REIT运营韧性持续凸显，全年实现可供分配金额5505万元。截至今年二季度末，基金年内累计可分配金额2683万元，展现出稳定的现金流生产和可持续分派能力。

  根据此前公告，华夏北京保障房REIT本次拟购入基础设施项目暂定为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目和海淀区温泉凯盛家园项目。值得一提的是，华夏北京保障房REIT的首发资产和本次拟扩募购入的资产，均位于北京市。本次扩募将扩充基金对北京市各区域公租房资产的覆盖范围，可以有效分散基金资产组合风险，有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。此外，扩募将实现存量与增量资产的良性循环，实现新旧资产的协同效应，体现规模效益，为投资人进一步参与北京市保障性住房建设发展提供了可能，也有利于改善基金二级市场的交易流动性，提升项目的长期战略价值。

  值得注意的是，本次扩募事项尚需通过国家发展和改革委员会推荐、中国证监会准予基金变更注册、上海证券交易所审核，并经基金份额持有人大会决议通过后方可实施。