Prologis将年度新开发项目营收指引上调至27.5亿美元，主要得益于创纪录的租赁储备。公司公布的第二季度业绩表现强劲：每股核心运营资金（FFO）超预期，物业出租率达95.1%。此外，Prologis已完成58亿美元的融资活动。

周三（2025年7月16日）美股交易中，Prologis交易量显著攀升，单日成交额达13.51亿美元，较前一日增长133.65%，推动其位列当日交易排名第58位，股价上涨1.43%。

Prologis公布的2025年第二季度财报显示强劲运营表现：租赁及其他收入从去年同期的18.53亿美元增长至20.37亿美元，超出分析师预期。这一增长得益于94.8%的平均出租率及4.9%的净营业收入（NOI）增幅，彰显了公司在高物流需求环境下的抗风险能力。

尽管季度利润未达预期，但由于前景乐观，Prologis股价仍实现上涨。公司每股收益（EPS）为0.61美元，低于分析师预期的0.69美元；但营收增至20.4亿美元，超出20.1亿美元的市场共识。Prologis将2025年EPS预期调整至3.00-3.15美元区间，高于2.59美元的分析师平均预期。公司卓越的运营执行能力、客户关系优势以及创纪录的租赁储备共同支撑了这一积极展望。

Prologis同时将2025年核心FFO指引上调至5.75-5.80美元，根据GF价值估算存在31.35%的上行空间。基于数据中心扩建和定制化仓储的成功交付，公司将2025年新开发项目指引上调至22.5-27.5亿美元。此外，71亿美元的强劲流动性及改善的债务指标，为公司在电商物流领域的持续增长奠定了坚实基础。