4月以来，稳内需背景下，地产政策预期升温，叠加楼市止跌回稳迹象明显，地产板块已率先收复关税风波以来跌幅。以代表A股龙头地产行情的中证800地产指数为例，截至4月21日，中证800地产指数已由4月7日反弹上涨2.44%，率先收复关税风波以来跌幅。

资金亦频频借道ETF布局地产板块机会。4月21日，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）场内小幅调整，资金盘中溢价抢筹5050万份！此前，资金近五日已有两日大幅加仓，近五日累计加仓金额超2800万元，表明对后市机会的积极看多。

针对地产板块近期表现，地产ETF（159707）基金经理蒋俊阳从政策、内需、销售等三方面进行了解读。

首先，中央及地方政府持续推出地产放松政策，包括放宽购房资格、降低贷款利率等，有助于提振市场信心，促进销售回暖。我们认为，2025年地产政策有望持续宽松，在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程。

其次，在当前关税摩擦带来的稳住内需的大前提下，稳地产的重要程度显著提升。2025年政府工作报告提出要持续用力推动房地产市场止跌回稳。近期，国常会也提出要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。

再者，房地产销售数据有所改善，行业基本面有改善预期。2025年1-3月，商品房销售面积和销售额同比降幅收窄，核心城市土拍热度高企，市场情绪逐步回稳，地产行业估值也有望逐步修复。

配置上，蒋俊阳表示，地产板块中基本面相对稳健、资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企或更具备配置价值。相较于单一投资个股，集中配置一篮子龙头房企的地产ETF，具有风险分散等相对优势。

布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！