房价下跌、租金上涨，双双创下三年来首次变局

　　核心要点

　　10 月房屋价格中位数同比下跌 0.1%。 10 月租金中位数同比上涨 0.1%。 10 月全国多户住宅空置率为 7%。

　　高抵押贷款利率以及对整体经济的担忧已经对房地产市场造成冲击，过去数月房屋交易陷入停滞。如今这些因素开始传导至房价与租金层面。

　　房产经纪平台 Redfin 最新报告显示，美国房屋销售价格中位数出现三年多以来的首次下跌。截至 10 月 25 日的四周数据，房价同比仅微降 0.1%，而在此之前房价已经连续三年上涨。

　　尽管近几周抵押贷款利率有所回落，但整体仍较去年高出约整整一个百分点。Redfin 数据表明，高利率使得普通购房者的月供达到历史第二高位。

　　反映二手房签约量的成屋待完成销售指数近几周持续下滑。全美房地产经纪人协会另一份报告显示，9 月该指标跌至 25 年来最低水平，楼市陷入深度冻结。

　　Redfin 称，新房挂牌房源数量同样走低，现已降至今年年初以来最低点。随着供给增加、买家观望离场，卖房者的优势不复存在，已经无法开出心理预期售价。

　　房屋买卖市场陷入停滞，更多租房人群选择继续续租居住，这也推动租金再度上行。租房平台 Apartment List 数据显示，10 月全美租金中位数上涨 0.1%，为三年多来首次上涨。虽然涨幅微弱，但标志市场迎来转折；此前大量新增公寓供应，租金一直处于下行通道。

　　Apartment List 首席经济学家克里斯・萨尔维亚蒂在报告中写道：“市场正在告别过去几年的疲软环境，空置率也在逐步收紧。不过我们用来统计租房让利比例的最新市场指标，依旧显现出疲软迹象。”

　　10 月全国多户住宅空置率为 7%，相较于长期历史均值仍处于高位，但已从今年早些时候的峰值持续回落。

　　受大规模建房影响，阳光带地区过去几年空置率居高不下，如今当地租金也开始上涨。奥斯汀、菲尼克斯、坦帕租金行情终于回暖；不过菲尼克斯、拉斯维加斯、圣安东尼奥的房价跌幅依旧位居全美前列。旧金山湾区租金涨幅领跑全美，同比上涨 13.1%，加州圣何塞紧随其后。