罕见！一日添四单 公募REITs市场再添新力军

  中国基金报记者 张燕北公募REITs市场再添新力军，并且罕见一日添四单。4月3日，易方达广州开发区REIT、华夏深国际仓储REIT、博时津开科工产业园REIT和工银瑞信河北高速REIT等4只基础设施公募REITs正式获批，并在深交所注册生效。

  一日批复四只产品，在近年的公募REITs市场中并不多见。而随着二级市场表现回暖，REITs市场也活跃起来，发行人的积极性也有所提高，积极寻求扩募。4只REITs同日获批来自易方达、华夏、博时、工银瑞信清明小长假前一天，公募REITs批量上新。记者从证监会和交易所官网获悉，4只来自易方达、华夏、博时、工银瑞信的公募REITs在4月3日集体获得证监会准予注册的批复，交易所关于这几只REITs项目的项目状态也已分别更新为“通过”。这四只最新拿到批文的REITs中，有两只为产业园REITs，易方达广州开发区REIT、博时津开科工产业园REIT；一只高速公路领域的产品，工银瑞信河北高速REIT；一只仓储物流领域REIT，华夏深国际仓储REIT。从这几只REITs新品的底层资产、发行人、原始权益人以及基金管理人等要素来看，均为比较重磅的产品。

  具体而言，易方达广州开发区高新产业园REIT是广州市获批的首单园区基础设施REITs项目。该REIT的底层资产包括创新基地、创新大厦园区和创意大厦园区，均位于广州开发区科学城核心区域，总面积约27万平米，是广州开发区整合科技创新服务资源、推动创新创业、构筑科技创新体系的关键园区，吸引了生物医药、信息技术、新能源新材料等新兴领域的众多初创企业入驻。其原始权益人广开控股是广州开发区资产规模最大、经营实力较强的国有资本运营实体，目前拥有园区及配套物业超400万平方米（含在建）。一位业内人士表示，易方达广州开发区高新产业园REIT的发行，有利于盘活存量产业园资产，吸引社会长期资金投入广州开发区基础设施建设，形成基建投资的良性循环，同时也能让广大投资者通过REITs产品共享广州开发区的发展成果。

  而华夏深国际仓储物流REIT的底层资产是深国际物流港杭州（一期）项目（简称杭州一期项目）和深国际物流港贵州·龙里项目（简称贵州项目），均具备明显的区位优势和交通优势。深国际表示，此次通过发行基础设施REITs产品，有利于推动产融结合，盘活公司旗下仓储物流基础设施资产，打通仓储物流全生命周期发展模式与投融资机制，形成良性循环，助力公司经营性不动产实现“投建融管”闭环。博时津开科工产业园REIT的获批，则标志着天津迎来首单基础设施公募REITs项目。据悉，该REIT的底层资产是天津市经开区的天河数字产业园项目和大陆汽车厂房项目。其中，天河数字产业园项目是天津市信息安全和数字产业孵化的重要基地，吸引了国家超级计算机天津中心、腾讯云雀、唯捷创芯、中海油等多家知名企业入驻；大陆汽车厂房项目聚集了汽车动力总成行业的领军企业。在业内人士看来，博时津开科工产业园REIT获批后，不仅能够盘活经开区优质的产业园区资产，还能有效增加企业的核心竞争力，促进区域经济的高质量发展。另据了解，工银瑞信河北高速REIT项目为河北省首单公募REIT，也是京津冀首单高速公路公募REIT。项目所属荣乌高速路段，全长97.068公里，是京津连接雄安新区等周边城市的“四纵三横”高速公路网的重要组成部分。该路段从2018年底全线建成通车以来，逐步进入稳定运营期，取得了较好的效益。河北高速公路集团有限公司为工银瑞信河北高速REIT项目原始权益人兼运营管理机构，是经河北省委、省政府批准设立的国有独资公司、省属重点骨干企业，作为河北省主要的交通建设和运营主体，河北高速集团在省内高速公路经营地位突出，近年来公司通行费保持稳步增长，积累了丰富的路产运营管理经验。截至2023年末，公司运营管理的高速公路合计里程达3，837公里，拥有丰富的扩募资产。

  常态化发行加速推进已上市REITs达35只随着这四只REITs的最新获批，REITs市场不断扩容增类。专业人士认为，REITs市场今年会呈现平稳发展，而REITs产品数量和规模的扩容将进一步激发市场活力。今年以来二级市场表现回暖，发行人与投资者的积极性也被调动起来。当前，公募REITs常态化发行正在加速推进，公募REITs“接力”上市。继3月28日首单水电公募REITs上市后，3月29日，今年首只交通基础设施REITs产品——易方达深高速REIT（简称深高REIT）也在上交所上市。至此，全市场上市的公募REITs已达35只，总市值超过千亿元。此外，发行市场即将上架新品，中金印力消费REIT将于4月8日开始发售。值得一提的是，投资者对于优质资产的认可度较高，从已经上市交易的嘉实中国电建清洁能源REIT项目中可见一斑。与此同时，公募REITs后备力量不断壮大。一方面，中航京能光伏REIT及国泰君安东久新经济REIT公告拟扩募，其中中航京能光伏REIT扩募已获受理；另一方面，还有多个项目正在目前已经申报等待获批。可以看到，公募REITs已逐步进入常态化发行新阶段，提质增效大背景下，公募REITs市场还将进一步加速扩容。随着市场持续扩容增类，公募REITs的扩募通道打通，公募REITs产品的长期投资价值和资产配置价值将进一步得到广大投资者的认可。博时基金表示，REITs常态化发行，将进一步激发市场活力，促进产业园区等基础设施底层资产稳健经营和高质量发展。专业人士表示，从理念和认识层面来看，市场对于公募REITs的权益属性、证券定位、完善投资端生态、信息披露等基本问题，逐步形成共识，投资端生态建设的不断完善也激发了市场内生动力。从2022年至今，公募REITs市场从初期的非理性上涨到震荡下行，再到今年的企稳回升，基本走过了一个完整的市场化过程，均衡机制的韧性得到增强，为后续市场的建设创造了有利环境，公募REITs市场化机制已逐步建立。华泰证券分析师张继强认为，在存款利率下调、LPR降息、广谱利率下行、机构“资产荒”背景下，基础设施REITs具有较高分红、风险适中、较低相关性特征。在经历前期回调后，基础设施REITs配置价值凸显。同时，随着REITs权益属性的明确，市场流动性有望改善，可持续关注。