花旗：香港未来十年私营房屋供应收紧 料2027年楼价及租金各升6%

花旗(C.US)发布研报称，港府上月底公布的2026年长远房屋策略，有助强化该行对香港住宅市场的正面看法。该行指出，私营房屋供应收紧，但需求仍具韧性，当局预计未来十年房屋供应目标为42万个单位，当中包括12.6万个私营单位，即私营房屋供应目标下调至每年1.26万个单位，较2016至2025财年目标减少34%。

该行表示，未来新供应将更集中于北部都会区，预计核心区供应更趋紧张。同时，当局的需求预测偏向保守，或低估未来住户组成，若住户人数持续下降，官方房屋需求预测有较大上调空间。另外，港府加强吸引金融专才来港，预计人才及学生流入亦为需求带来上行空间。

花旗预计私营房屋落成量于2027年降至约1.54万个单位，考虑2023至2025年土地供应，预计2028年维持相近低位。今年首八个月一手销售同比升10%至1.43万伙，该行估计2026年一手销售同比升3%至2.11万个单位。目前维持对楼市基本面看法正面，预测2027年楼价及租金均上升6%。

虽然美国利率高企或继续压抑房地产股表现，但花旗相信收租股将在今年余下时间跑赢发展商，憧憬零售租户续约租金水平可改善。选股包括太古地产(01972.HK)、九龙仓置业(01997.HK)、领展(00823)及新地(00016)，均予“买入”评级。