起拍 2.44 亿、按现状交付，天府银行 "打包" 甩卖成都金融城甲级写字楼

　　10 月 27 日，从京东资产交易平台获悉，四川天府银行将于 11 月 19 日至 20 日在该平台整体打包竞拍成都高新区天府二街 99 号天府金融大厦 110 套商业、办公房产及地下车位，起拍价约 2.438 亿元。

　　大厦为甲级写字楼综合体，位于成都金融城核心商务区，标的含商业用房 2 套、办公用房 87 套、地下车位 21 个。虽无抵押、查封等权利限制，但 “权利干净” 不等于 “资产干净”。

　　大厦 18 层、20 层合计 3744.75 平方米物业被占用，占用人以历史纠纷为由主张权属并拒绝腾退。委托方已发律师函并提起物权保护诉讼，但明确 “按现状交付”，不承担腾退义务、不保证清退时限，清退成本与风险由买受人自行承担。

　　欠租与欠费同样是须承接的 “负资产”。A 座 5 层及 6、7、8、13 层合计 7407.50 平方米承租户，仅 2026 年 8 月 1 日应付的两笔季度租金 128.33 万元即至今未付，委托方已启动催缴与解约程序；14 层、17 层及 19 层租户亦不同程度欠租，相关债权自成交之日起由买受人主张。

　　截至 2026 年 9 月 30 日，空置房物业欠费累计 73.99 万元，原《物业服务合同》2024 年 11 月 30 日到期未续签。此外，2 层 3971.96 平方米商业整层空置，15 层 789.52 平方米空置，21 个车位旧租约到期后仅按 350 元 / 个・月收费。

　　大厦开发商为万腾实业集团旗下成都中铁万宏实业有限公司。

　　万腾实业曾持有天府银行约 1.6% 股权，创始人吴昊曾为宝莫股份实际控制人；其还曾是天府银行发起设立的四川天府金融租赁公司股东，持股 10%，该股权 2025 年经上海金融法院司法拍卖由天府银行竞得。企查查显示，万腾实业目前被执行总金额达 64.33 亿元，天府银行成都锦江支行即为其申请执行人之一。

　　市场认为，此次挂牌更接近存量不动产的集中出清，意在一次性回笼资金、降低运营成本。

　　委托方将处置原则概括为 “现状交付、权利瑕疵如实披露、相关债权随资产转移”，并明确不对瑕疵解决结果作任何承诺。

　　能否成交、以何价成交，最终取决于买家对瑕疵资产的风险定价能力。这宗 “烫手” 资产包花落谁家，市场即将见分晓。

　　来源：经理人杂志