万物云的两场硬仗: 转型与现金流

花花2025-03-28科普教程252

3月26日,万物云召开2024年度业绩会。年报显示,2024年万物云营业收入362.22亿元,同比增长9.2%;股东应占溢利约为11.5亿元,同比减少41.15%。为了减弱房地产市场深度调整期所带来的影响,万物云也正逐步弱化对开发商的依赖。

2024年财报显示,万物云期内总收入达362.24亿元,同比增长9.2%。分业务板块来看,社区空间居住消费服务收入209.08亿元,同比增长11.6%;商企和城市空间综合服务收入122.96亿元,增长5.4%;AIoT及BPaaS解决方案服务收入30.21亿元,增长8.6%。

万物云的两场硬仗: 转型与现金流

北京商报记者梳理历年财报发现,万物云营收已连续五年保持增长态势,且增速在部分年份表现亮眼。数据显示,2020—2024年营收分别为181.45亿元、237.05亿元、301.06亿元、331.83亿元、362.24亿元。

然而与之形成鲜明反差的是,股东应占溢利在经历2023年19.55亿元的近五年峰值后,2024年下滑至11.5亿元。

开发商业务毛利率的下滑,则直接导致盈利能力的降低。年报显示,2024年万物云毛利约为46.97亿元,较2023年同期的48.12亿元降低2.4%。毛利率为13%,较2023年同期的14.5%降低1.5个百分点。

万物云方面表示,毛利率的下降,主要受到开发商业务毛利率下降的影响。其中,社区空间居住消费服务毛利率为14.3%,较上年同期降低1.2个百分点。其中,住宅物业服务毛利率为12.4%,较上年同期降低0.9个百分点。

业绩会上,万物云董事长、执行董事兼总经理朱保全表示,2024年下半年的经营策略是“现金流比毛利更重要”,开发商增值业务如果要持续做,会有收入,但是没有现金流;如果不做,就不会带来收入,尤其是利润的下降。

财报显示,万物云2024年实现经营性净现金流约为19.2亿元,贸易应收款项及应收保证金为65.42亿元,同比下降3.5%。

在逐步剥离对开发商依赖的同时,万物云也在寻找增量。朱保全透露,AI科技应用能力或成为行业新的破局点。

朱保全表示,万物云需要从三个方面构建自身能力。首先,从物业管理升维资产管理,向上下游业务链延伸,服务不动产持有者。其次,向能源管理转型,用三年时间成为不动产领域的节能先锋。最后,全面拥抱AI,从人管人到事管人的能力转型,希望在传统组织里面能够成为人工智能应用的先锋。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,万物云剥离对开发商的依赖,业务层面上的策略显得尤为关键。持有并扩大物业管理面积是一项核心策略,通过增加物业规模,企业能够进一步稳固其收入来源并提升运营效率。只有这样,才能保证企业在未来经营层面保持健康良性发展。

北京商报记者 王寅浩 李晗

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