2025年6月21日，首批9只基础设施领域不动产投资信托基金（以下简称“基础设施公募REITs”）上市满四周年。

回顾我国REITs市场的发展历程，2020年4月份，中国证监会与国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，正式拉开基础设施REITs试点的大幕。如今，REITs市场蓬勃发展之势清晰可见，产品规模稳健攀升，资产类型加速扩容，不断释放强劲增长活力。

以深圳证券交易所市场（以下简称“深市”）为例，据深交所官网数据统计，截至目前，共有22只REITs在深交所上市交易，总募集规模578.10亿元，项目类型覆盖生态环保、产业园区、收费公路、仓储物流等主流基础设施类型。

事实上，自我国基础设施公募REITs市场启航，构建“首发+扩募”双轮驱动格局便成为重要发展方向，完善扩募政策体系更是关键一环。2022年5月份，深交所发布新购入项目指引，为REITs扩募制度搭建起四梁八柱；2025年3月份，《关于做好REITs非定向扩募技术准备的通知》发布，明确将在近期完成公开扩募系统改造升级。这一系列举措，助力REITs市场行稳致远。

四年来，一级市场“首发+扩募”稳步推进，为市场持续注入活力；同时，底层资产运营良好，为REITs市场稳健发展筑牢根基。据Wind资讯数据统计，截至6月20日收盘，深市22只REITs总市值约686.72亿元，收盘价较发行价平均上涨25.18%，累计分红95次，分红总金额超65.41亿元。

不断上新的“首单”也成为市场创新突破的生动注脚。例如，2025年6月18日首批数据中心REITs南方润泽科技REIT正式获批，不仅标志着REITs市场向新型基础设施领域迈出关键一步，更为人工智能、云计算等前沿产业发展架起高效的资本桥梁。

展望未来，深交所表示，下一步，将推动REITs市场高质量发展，更好服务国家战略和经济社会发展全局。一是稳中求进扩大REITs试点规模。着力推动REITs常态化发行和高质量扩容，支持科技创新领域企业发行REITs，为加快培育发展新质生产力积极贡献力量。二是推动完善配套规则机制。提升业务规范化标准化程度，优化发行询价、信息披露、投资者保护等全链条监管机制，不断夯实REITs业务法律法规基础。三是支持提高上市REITs质量。以“管资产”为核心加强REITs日常监管，细化新购入项目的操作流程和要求，丰富扩募发售方式，支持REITs规范做优、持续做强。四是加大培育服务力度。持续加强对接服务，针对性开展REITs交流培训活动，拓展优质项目储备。五是促进投资者结构优化。鼓励保险机构、公募基金等机构加大配置力度，配合推动社保基金、养老金、企业年金等机构投资者参与REITs投资，培育专业投资者群体，助力我国REITs市场建设行稳致远。

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